北京二手住宅環比價格“兩連降” 預計下半年繼續走低

 

 

北京二手住宅環比價格“兩連降” 預計下半年繼續走低

上半年北京經濟運行情況發布,新建商品住宅月均銷售套數同比降一半,預計下半年二手房量價走低

上半年,全市GDP增長6.8%,居民人均可支配收入跑贏GDP,實際增長7%。居民消費價格微漲2%,其中醫療保健類、居住類價格上漲,服裝類價格下降。住宅新開工和銷售麵積分別下降兩成和三成,保障房銷售麵積增兩成。

7月19日上午,北京市政府新聞辦聯合北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布上半年北京經濟運行情況。

【住房】 新房二手房價格均有下降

北京市統計局副局長、新聞發言人龐江倩介紹,今年上半年,北京市完成房地產開發投資1563.8億元,同比下降6.4%。商品房本年新開工麵積997.1萬平方米,下降25%。其中,住宅新開工麵積439.8萬平方米,下降19.5%。商品房銷售麵積427.4萬平方米,下降35%。其中,住宅銷售麵積274.2萬平方米,下降29.7%。

與此同時,保障房建設穩步推進。龐江倩介紹,上半年全市完成保障房投資360.7億元,同比增長0.7%;施工麵積3659萬平方米,增長8.4%;保障房銷售麵積87.5萬平方米,增長21.9%。

上半年,北京房地產無論開工麵積還是銷售均有所降溫,這種下降的態勢是否有可持續性?房價走勢如何?

對於記者提問,國家統計局北京調查總隊副總隊長、新聞發言人鄔春仙介紹,新建住宅市場“9·30”後開始趨穩,二手住宅市場“3·17”後開始降溫。

今年1—6月,北京新建商品住宅月均銷售套數為3452套,鄔春仙說,“這個量為去年同期的一半”。6月份,北京新建商品住宅價格環節下降0.4%,繼2月份之後,再次出現環比下降。二手住宅方麵,新政後成交量快速萎縮,環比價格兩連降。在5月份環比下降0.9%,6月份延續5月份繼續下降的勢頭,二手住宅價格環比下降1.1%,降幅較5月份擴大0.2個百分點,是自2014年10月以來環比價格的首個兩連降。

“當前,我市住宅市場已降溫,在政策穩定持續的情況下,我市住宅市場還將繼續保持低運行的態勢。”鄔春仙表示,新房方麵,隨著北京市啟動“拿地未開工和開工未入市項目”協調推進工作,以及保障房建設速度明顯加快,預計成交量或略有回升,價格穩定。

“二手房方麵,我們的調查顯示,新增客源房源比下降,帶客戶看房量下降,買賣雙方的議價空間擴大,”鄔春仙說,在調控政策持續穩定的情況下,預計下半年二手住宅成交量將持續走低,價格可能會小幅下降。

【收入】 人均可支配收入28566元

據龐江倩介紹,初步核算,上半年北京實現地區生產總值12406.8億元,按可比價格計算,同比增長6.8%,增速比一季度回落0.1個百分點。

與此同時,全市居民人均可支配收入28566元,同比增長9.1%;扣除價格因素,實際增長7%,增速比一季度提高0.7個百分點。

按常住地分,城鎮居民人均可支配收入31016元,增9%;農村居民人均可支配收入12953元,增8.2%;扣除價格因素,分別實際增長6.9%和6.1%。

【物價】 醫療和居住類價格上漲

“上半年,全市居民消費價格同比上漲2%,漲幅比一季度提高0.4個百分點。”龐江倩介紹,其中消費品價格上漲0.1%,服務價格上漲4.7%。

具體來講,八大類商品及服務價格7升1降。龐江倩介紹,醫療保健類價格上漲6.9%,居住類上漲4%,其他用品和服務類上漲3.7%,教育文化和娛樂類上漲2.6%,交通和通信類上漲0.8%,生活用品及服務類上漲0.3%,食品煙酒類上漲0.2%;衣著類下降2.2%。

龐江倩介紹,6月份,全市居民消費價格總水平同比上漲2.5%,環比下降0.4%。

【消費】 新能源汽車零售額增七成

上半年,全市實現市場總消費額11183.2億元,同比增長9.3%,增速比一季度提高0.4個百分點。

龐江倩介紹,其中實現服務性消費5926.2億元,增長12.7%,增速提高1.1個百分點,是拉動市場總消費增長的主要力量;醫療保健類、教育文化和娛樂類、交通和通信類服務消費分別增長16.5%、13.8%和10.4%;實現社會消費品零售總額5257億元,增長5.6%,增速回落0.5個百分點。

“社會消費品零售總額中,限額以上批發零售業企業實現網上零售額949.2億元,增長15.4%。”龐江倩說,按消費形態分,商品零售收入4766.9億元,增長5.4%;餐飲收入490.1億元,增長7.6%。

“從商品類別看,新能源汽車、家用電器和音像器材類、文化辦公用品類商品消費需求旺盛。”龐江倩介紹,上述幾類商品零售額分別增長69.8%、21.3%和13.3%。

趨勢

四個方麵支撐下階段經濟“穩中向好”

“穩中向好。”對於北京下一階段的經濟走勢,北京市統計局副局長、新聞發言人龐江倩表示,上半年全市經濟延續平穩向好的發展態勢,為下階段的經濟發展打下了非常好的基礎。

她認為,下階段經濟平穩向好的發展主要來自四個方麵的支撐。第一,經濟結構不斷優化升級,為北京經濟的發展提供了更加有利的支撐。二是北京正在推進全國科技創新中心的建設,建設的加快推進,和創新驅動戰略的深入實施,也將加快新舊動能的轉換,會將更多的科技資源轉化為生產力,為北京的經濟發展注入新的活力,帶來新生力量。第三,京津冀協同發展,還有城市副中心的建設,也為北京的發展提供更加廣闊的空間。第四,企業的市場預期穩定向好,發展的信心在不斷增強。6月份全國製造業采購經濟指數和非製造業商務活動指數環比都有所提高。二季度北京消費者信心指數110.2,是近年來比較高的水平。“反映出無論是企業,還是消費者對未來發展信心都在增強”。

采寫/新京報記者 沙雪良

原文地址:http://finance.qq.com/a/20170720/003992.htm

四組數字告訴你萬達融創富力合作簽約儀式發生了啥

 

中新經緯客戶端7月20日電(常濤 劉雪玉) 637.5億!昨天下午,這場被媒體稱作是中國房地產行業最大的並購案浮出水麵。萬達分別“聯姻”融創和富力,三家“拜堂”之後,13個文旅項目和77家萬達酒店就分別落入前者和後者的口袋。

激烈爭吵、摔玻璃杯、私密會談••••••三家的簽約儀式未開始前就備受關注。那麽,這場一波三折、謠言滿天飛的簽約儀式現場究竟發生了啥實德

1.5小時3塊背景板

19日中午,某財經媒體記者在朋友圈寫道:“這是要三天見三次孫宏斌的節奏。”

的確,從17日樂視網召開臨時股東大會,到昨天的簽約儀式,融創中國當家人孫宏斌已經接連三天出現在媒體麵前了。

昨天下午四點召開的簽約儀式未開始前就備受媒體關注,不少媒體早早做好了直播預告圖,並將發布會主角王健林和孫宏斌的照片放上,上傳到社交媒體傳播。

然而,當大批媒體趕到發布會現場時,才發現主角其實是三個人。

在簽約台後方藍色的背景板上,除了萬達商業和融創中國外,富力地產的名字也被印在上麵。當然,新增主角富力集團董事長李思廉也來到現場。

當時就有媒體猜測,富力集團很可能介入這項交易,並接手萬達旗下的酒店產業。

隨後,就有媒體曝出萬達和富力合作的曆史。2016年年底,萬達商業和富力地產在北京簽訂戰略合作協議:從2017年到2021年,雙方每年合作開發5個商業綜合體,5年投資300億元,開發25個商業綜合體項目。

當記者們經過重重審核進入會場,等來的卻是主持人宣布會議延遲舉行,全部人員場外等候。

15時許,有媒體記者通過門縫發現,原來寫有三家企業名字的背景板已被換掉,新背景板上,富力地產的身影已不見蹤影。

戲劇性的是,半小時後,當記者們再次被招呼進會場時,背景板上再次出現了“富力地產”的字樣。這塊背景板意外地成了媒體關注的焦點,風頭甚至蓋過了600多億的大交易。

簽約發布會最終的背景板 中新經緯 常濤 攝

發布會期間,除了搶風頭的背景板,還有一聲摔杯子的聲響。據媒體報道,三位主角會談所在的房間傳出過摔杯子的聲音,甚至還伴有爭吵聲。不過,王健林後來回應稱,簽約儀式之所以推遲,是因為打印機太慢。而“爭吵摔杯子”則是謠言,三人在會議室談笑風生。

77家199.06億 13個438.44億

昨天(19日),簽約儀式結束後,萬達集團官方網站發布了《萬達商業、融創集團、富力地產聯合公告》,內容顯示,三方同時分別簽署轉讓協議,萬達商業將北京萬達嘉華等七十七個酒店轉讓給富力地產;萬達商業將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目、哈爾濱萬達文旅項目、無錫萬達文旅項目、青島萬達文旅項目、廣州萬達文旅項目、成都萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目、桂林萬達文旅項目、濟南萬達文旅項目、昆明萬達文旅項目、海口萬達文旅項目等十三個文化旅遊城項目91%股權轉讓給融創房地產集團。

具體細節為:一、富力地產以199.06億元收購該77家城市酒店全部股權。簽約後2日內付20億元定金,2018年1月31日前付清全部轉讓價款,完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次轉讓影響,繼續執行,直至合同期限屆滿。

二、融創房地產集團以438.44億元收購前述十三個文旅項目的91%股權,並由交割後項目承擔現有全部貸款約454億元實德。簽約後付150億元,簽約後90日內付清全部轉讓價款,完成交割(個別項目待交割條件具備時辦理)。

同時,公告還透露,融創集團、富力地產考慮今後投資開發的商業中心及影城全部委托萬達商業和萬達電影管理。三方同意今後繼續在文旅項目、電影等多個領域全麵戰略合作。

3贏局麵 4個不變

發布會上,萬達集團董事長王健林表示,這次合作不管是從企業戰略、還是商業邏輯看,三方都是贏家。

“通過這次轉讓,萬達大幅減少負債,收回巨額現金。本次協議簽訂還標誌著,不僅萬達商業已走上‘輕資產’品牌經營,萬達文化旅遊也走上‘輕資產’品牌經營之路。”他說。

同時,王健林還不忘恭維合作夥伴融創。他稱,該筆交易後,融創未來有望2年內進入行業前兩位。

孫宏斌則表示,“這次萬達和融創的交易範圍和結構都做了調整,這對融創而言比原來的交易方案有了更好的流動性,降低了我們負債水平,同時我們也承擔了原酒店交易對價的折讓部分,對於我們和萬達合作的文旅項目資產包這是可以接受的溢價,這種交易安排三方都很滿意。我們也相信富力承接的這部分酒店資產有一個非常合適的價格,未來也會有很好的經營結果。”

據了解,萬達商業與融創房地產集團雙方同意交割後文旅項目維持“四個不變”:1、品牌不變,項目持有物業仍使用“萬達文化旅遊城”品牌;2、規劃內容不變,項目仍按照政府批準的規劃、內容進行開發建設;3、項目建設不變,項目持有物業的設計、建造、質量,仍由萬達實施管控;4、運營管理不變,項目運營管理仍由萬達公司負責。

釋疑 富力地產為何要介入萬達融創的並購?

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,此次萬達、融創、富力的簽約頗有戲劇性,這說明簽約的時候,有很多細節性內容可能是比較倉促的。

嚴躍進稱,從三家企業簽約本身來看,引入了富力地產,應該有三個方麵的考慮。第一是融創近期的收購壓力較大,融創通過把部分收購權益轉讓給富力地產,可降低近期一些外界的質疑。第二,對於萬達來說,富力地產可能在酒店方麵的管理會更加擅長,轉讓也更方便溝通。第三個方麵,對於富力地產來說,這個時候介入成本不會太高,也與富力地產的戰略是匹配的。

此外,亞豪機構市場分析總監郭毅接受中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)采訪時表示,毫無疑問的,這場並購需要一個龐大的資產量及才能撬動,雖然不管對於融創還是富力,介入的成本不會太高,但由於酒店等重資產項目回報率比較低、運用周期過長,而文旅地產項目也需要投入龐大的資金投入。因此,不管是融創還是富力來說,都這都將是一個很大的挑戰。(中新經緯APP)

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着を羽織り

ナカバヤシは意味ありげな目でホンジョウを脫毛 underarm見る。
なんだよ?」
とホンジョウはナカバヤシの振りを適当にごまかし、グラスのワインを一気に飲み干した。

ホンジョウがなにげに壁の時計に目をやると、気づけばなんともう11時になるところだ。
そう言えばマキとヒカルさんはいったい何処へ行っちまったんだろう?なんてふと思った瞬間、ガタンと玄関の扉が開き、誰かが中に入って来るのがわかった。
ただいまあ。
これ、ビールとワインね」
とマキのこちらに向かって叫ぶ声が聞こえた。
は~い!」
と言って玄関までトオルが迎えに出ると、
「あれ?
ヒカルさんは?」
とマキに尋ねる。
ああ、今日は先帰るって。
みんなにもよろしくって。
わたしたち・・・、外でちょっと飲んで来ちゃった」
とマキ。
おお、お帰り」
とハマグチ。
マキがひとりでリビングに入って来たのを確認するかのようにチラッとミクはマキの方に視線を向け、そのすぐ後に、
「じゃあ、わたしもそろそろ・・・。
明日も早いんで」
と言い出した。
えっ?
も、もう週年晚宴帰るの?」
ナカバヤシ
今日はすごく楽しかった。
みんなありがとう」
と言ってミクは上着を羽織り、早くも帰る体勢に入る。
ああ・・・、じゃ、じゃあ俺、そこまで送って行く」
と言ってホンジョウも自分のハーフコートを羽織る。
じゃあまた、ミクさん。
お元気で」
トオルは爽やかに笑顔で見送る。
どうも。
あんまりしゃべれなかったけど」
とマキも軽く頭を下げる。
ミクさん、今度はみんなそろって沖縄で宴会だね?」
そう言ってナカバヤシも満面の笑顔でふたりを玄関で見送る。
マキとヒカルさんは茶沢通り沿いにあるバー「レディージェーン」のカウンターに居た。
マキはウオッカトニック、ヒカルさんはジンのオンザロック
ほろ酔いのいいオンナふたりに周辺のヤロウ客たちの視線がちらちらと向けられている。
ねえ、この店ってさあ、松田優作が常連だったって、知って近視恢復 た?」
とマキ。

クさんに渡

とホンジョウがまとめようとしている。
そ、そん玻璃屋な???、じゃあぼくはなんなんすか?
自分の彼女をさんざん先輩にやられて、それで、はいお帰りって迎え入れればいいんですか?」
トオルがホンジョウに絡む。
そうだよ。
トオルくんだって浮気してたんだもの、そりゃあ言い訳出来ないだろう?」
とホンジョウ。
それは???」
トオルもさすがに口ごもる。
馬鹿じゃないの?アンタ」
とミユキは相変わらず喧嘩ごしだ。
オマエなあ!」
トオルがミユキの胸ぐらを掴もうとしたので、
まあ、まあ」
と言ってナカバヤシトオルの肩を押さえてそれを止める。

なんか、いいわ。
ふたり、アツくて」
とマキは冷めた顔で感心したようにそうつぶやく。
さあさあ、ふたりはちょっと2階で頭でも冷やして来いよ」
ナカバヤシが、トオルとミユキをソファから立たせ、リビングを出たところの階段の方まで誘導する。
と、あれほどさんざん悪態をついていたふたりだったのだが、以外にあっさりとナカバヤシに従い、仲良く手をつないで2階へと上がって行くのだった。
ところで、ホンジョウさん???、指輪、渡しますかねえ?」
トオルナカバヤシに尋ねる。
どうかなあ?」
ナカバヤシ
何?
その指輪って?」
とマキ。
ええ?
ああ、アイツが昔、ミクさんに渡せなかった婚約指輪。
今日天台玻璃屋、マキが見たいってことにして、持って来るようにアイツに言っといたんだけどね」
ナカバヤシ
ちょっと?!聞いてない。
勝手にまたわたしをダシに使って!」
とマキが不機嫌に眉を吊り上げナカバヤシを睨む。
なんか、いろいろと企んでますねえ?みなさん」
とハマグチは第三者の立場を楽しんでいるようだ。
もう、なんでそうやってみんなであのふたりをくっつけたがるのよ?」
とマキがぼやく。
まあ、いいだろ?
オマエがそこでまた剥きになんなくてもさあ」
ナカバヤシがマキをなだめる。
そんなこと言ったって」
ってでもまあ、確かにそうは言ったところでヒカルさんもなんか余裕の笑顔で帰って行ったことだし、自分が今更どうこう言う立場でもないか?なんてマキも改めて思い直す。
それにしても、指輪ってのは聞いてなかったよなあ、そう思いながらマキは窓の外へとSmarTone 上網 視線を向ける。

ェシカは彼の顔

それにしてもこれは???、どう考えてもdermes 脫毛遊んでるのはユナの方だろう?
と思いつつ、いえ、もちろん喜んで遊んでいただいているのはわたしです???、そう謙虚にその状況を受け入れている自分がそこにいた。
その夜、波照間ジェシカは赤坂のある料亭の一室でジンナイショウタロウと会っていた。

ジェシカは目の前に並べられた彩り豊かな会席料理にはいっさい手もつけず、このタイミングにこんなところで贅沢にくつろいでいる自分の状況に居心地の悪さを感じていた。

彼女が呑気にこんな所にいる間にもフクシマの放射能漏れは刻一刻と拡大している???、そしてまた次の水素爆発がいつ何時起こるとも知れないのだ。

ねえ、パパ、今回はいつまでいられるの?」
と言dermes 脫毛 いながらジェシカはジンナイのグラスに追加のビールを注ぐ。
明日の午後にはもう上海だ。
もう少しゆっくりしたかったんだけどな」
と、ジンナイはコヒーバの煙を口許からゆっくりと吐き出した。

そう、それでパパが今回日本に来たのは???、やっぱりこの地震に関係することだったんでしょ?」

と、ジェシカは彼の顔色を伺うかのように視線をチラッとだけ向け、すぐにそれをまた自分の手元のグラスへと戻した。
その瞬間ジンナイの顔の表層で何かが弾けたような振動があったのをジェシカは見逃さない。

今回の地震は大変だったな。

オマエの友人なんかは???、みんな大丈夫だったのか?」
ええ、とりあえず今のところ」
そうか。
日本もこれからは大変になる」
と言ってジンナイは眉間に深い皺を寄せた。
その皺の深さには彼が今まで歩んできた人生の楔が刻み込まれている???、そんなことをジェシカは考えていた。

まあ、日本がどうなろうが???パパには関係ないんだろうけど」
おいおい、それは随分な言い方だなあ」
そうなの?
じゃあ、今回の地震でまた新しいビジネスにでもありつけそう?
なんてことじゃないの?」
ジェシカはジンナイに素っ気ない。
相変わらずdermes 脫毛 だなあ。
オマエってヤツはまったく」
とジンナイはジェシカから目をそらし、ゴホッと咳き込むようにして笑った。

思い出したよ

それから次にわたしの意識が戻り始めたと気づいた時、わたしはうつ伏せの状態で何処かの部屋の布団の上にいるようだった。
そして再び数秒ほどの記憶喪失状態鍛練肌肉の後、わたしは緩やかだが完全に意識が覚醒するのを自覚する。

ここは・・・?

と、その瞬間わたしはガバッと飛び跳ねるように起きると、自分の置かれている状況を把握するため辺りをゆっくりと視線を凝らし冷静に見渡す。

するとそこは、わたしがこちらの世界でユナと訪れPretty Renew 冷靜期草津の宿の部屋にまちがいなかった。

それからわたしは思い出したようにテーブルの上に置かれていた自分の携帯を手に取ると、すかさずその画面にあるその日の日付を確認する。

09:363月18日(金)

あの夜の翌日の朝だ。

助かった・・・。
わたしはこちらの世界に帰って来れたのだ。

よかった。
って、あ、あれ?
で、でもユナがいない。

そう思いつつふと見たテーブルの上の、わたしの携帯がその上に置いてあったであろう所に一枚の紙切れが置き手紙のようにあることにわたしはすぐに気づく。
するとそこにはユナの手書きと思われるメッセージが鍛練肌肉、ボールペンで殴り書きのように書かれていた。
と、その内容もいたってシンプル。

『今日まで本当にありがとう・・・、ナオキ。
お世話になりました。

得た最新の情

ああ、まあこの俺もまだにわか勉強でよくは知らないんだyou beauty 美容中心好唔好けどな。
そのジンナイってオトコ、日本ではいっさいメディアには出ないらしいんだよ。
とにかく大のマスコミ嫌いで有名らしく、その情報はかなりアンダーグラウンドに隠されている。
そこをまあ、今回俺のルートから得た最新の情報によると???、そのジンナイってオトコ、実はこの地震後でまちがいなく話題になるであろう新たなエネルギー関連事業における相当のノウハウとアメリカでのコネクションがあるらしいんだ。

シェール?とか言ったかなあ?
なんか新たなガスとか言ってたような。

それでこのポストフクシマ以後における日本の市場を一気に取り込もうって???、そう企んでるとのもっぱらの噂なんだよ」
とサクヤマはやや声のトーンを落とし気味にそう言った。

K-POPの次はガス?エネルギー関連事業って?分野はえらくちがうけどまあ、とりあえず時代の先端系に手を出してるってこと?
それも先見の明ってヤツっすか?」
と関心したような表情のナカバヤシ
いや実際のところ相当なもんらしいんだけどね。
まあ、その分いろいろと???怖い裏の世界にも精通していらっしゃるようで。

それでまあ、今回俺は尚更のごとく覚悟をしてたわけですよ、you beauty 美容中心 き埋めとか東京湾とか首つりとか???、そう言う一連のことをさあ」
と言うサクヤマに、
なるほど」
と言って本日のギャラリー3人は揃って納得したようにうなずいた。するとその瞬間、わたしの頭に浮かんだのはある意味わかり易い?想定範囲内とも言える波照間ジェシカ」と言うキーワードだった。

まあ冷静に考えてもみれば、この状況をまともに相談出来るのは彼女を置いて他にいるはずもないわけで???。
それとまあ、あのスナガワとか言う美容師ってことか?

いや、でも今回の件におけるユナの重要且つ不可解な役回りの一件を考慮しても、ここはその、とりあえずその姉である(と言われていたところの)あのジェシカと言うオンナにその辺もふまえた上で訊いてみると言うのが筋であろう。
そもそもわたしがあのアメジストのクリスタルをあそこで掘り出した時点で、何かあったらすぐにでも連絡がほしいと彼女には言われていたんだっけ。
ってまあ、あの後すぐにでも連絡するべきだった?と言うことなのかもしれない???、なんてそれは後の祭なわけで。
いや、むしろそれよりタイミング的には今まさに!と言うことなのかもしれない。you beauty 黑店

あのリアルなパラレルワールド体験は、わたしにとって言うまでもなく正直ただ事ではなかった。
あの体験が仮にこちらの世界におけるデジャブなのだとすれば???。
そしてあのミクがわたしに残したあのフィオレンテと言うキーワードにしても。