四組數字告訴你萬達融創富力合作簽約儀式發生了啥

 

中新經緯客戶端7月20日電(常濤 劉雪玉) 637.5億!昨天下午,這場被媒體稱作是中國房地產行業最大的並購案浮出水麵。萬達分別“聯姻”融創和富力,三家“拜堂”之後,13個文旅項目和77家萬達酒店就分別落入前者和後者的口袋。

激烈爭吵、摔玻璃杯、私密會談••••••三家的簽約儀式未開始前就備受關注。那麽,這場一波三折、謠言滿天飛的簽約儀式現場究竟發生了啥實德

1.5小時3塊背景板

19日中午,某財經媒體記者在朋友圈寫道:“這是要三天見三次孫宏斌的節奏。”

的確,從17日樂視網召開臨時股東大會,到昨天的簽約儀式,融創中國當家人孫宏斌已經接連三天出現在媒體麵前了。

昨天下午四點召開的簽約儀式未開始前就備受媒體關注,不少媒體早早做好了直播預告圖,並將發布會主角王健林和孫宏斌的照片放上,上傳到社交媒體傳播。

然而,當大批媒體趕到發布會現場時,才發現主角其實是三個人。

在簽約台後方藍色的背景板上,除了萬達商業和融創中國外,富力地產的名字也被印在上麵。當然,新增主角富力集團董事長李思廉也來到現場。

當時就有媒體猜測,富力集團很可能介入這項交易,並接手萬達旗下的酒店產業。

隨後,就有媒體曝出萬達和富力合作的曆史。2016年年底,萬達商業和富力地產在北京簽訂戰略合作協議:從2017年到2021年,雙方每年合作開發5個商業綜合體,5年投資300億元,開發25個商業綜合體項目。

當記者們經過重重審核進入會場,等來的卻是主持人宣布會議延遲舉行,全部人員場外等候。

15時許,有媒體記者通過門縫發現,原來寫有三家企業名字的背景板已被換掉,新背景板上,富力地產的身影已不見蹤影。

戲劇性的是,半小時後,當記者們再次被招呼進會場時,背景板上再次出現了“富力地產”的字樣。這塊背景板意外地成了媒體關注的焦點,風頭甚至蓋過了600多億的大交易。

簽約發布會最終的背景板 中新經緯 常濤 攝

發布會期間,除了搶風頭的背景板,還有一聲摔杯子的聲響。據媒體報道,三位主角會談所在的房間傳出過摔杯子的聲音,甚至還伴有爭吵聲。不過,王健林後來回應稱,簽約儀式之所以推遲,是因為打印機太慢。而“爭吵摔杯子”則是謠言,三人在會議室談笑風生。

77家199.06億 13個438.44億

昨天(19日),簽約儀式結束後,萬達集團官方網站發布了《萬達商業、融創集團、富力地產聯合公告》,內容顯示,三方同時分別簽署轉讓協議,萬達商業將北京萬達嘉華等七十七個酒店轉讓給富力地產;萬達商業將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目、哈爾濱萬達文旅項目、無錫萬達文旅項目、青島萬達文旅項目、廣州萬達文旅項目、成都萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目、桂林萬達文旅項目、濟南萬達文旅項目、昆明萬達文旅項目、海口萬達文旅項目等十三個文化旅遊城項目91%股權轉讓給融創房地產集團。

具體細節為:一、富力地產以199.06億元收購該77家城市酒店全部股權。簽約後2日內付20億元定金,2018年1月31日前付清全部轉讓價款,完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次轉讓影響,繼續執行,直至合同期限屆滿。

二、融創房地產集團以438.44億元收購前述十三個文旅項目的91%股權,並由交割後項目承擔現有全部貸款約454億元實德。簽約後付150億元,簽約後90日內付清全部轉讓價款,完成交割(個別項目待交割條件具備時辦理)。

同時,公告還透露,融創集團、富力地產考慮今後投資開發的商業中心及影城全部委托萬達商業和萬達電影管理。三方同意今後繼續在文旅項目、電影等多個領域全麵戰略合作。

3贏局麵 4個不變

發布會上,萬達集團董事長王健林表示,這次合作不管是從企業戰略、還是商業邏輯看,三方都是贏家。

“通過這次轉讓,萬達大幅減少負債,收回巨額現金。本次協議簽訂還標誌著,不僅萬達商業已走上‘輕資產’品牌經營,萬達文化旅遊也走上‘輕資產’品牌經營之路。”他說。

同時,王健林還不忘恭維合作夥伴融創。他稱,該筆交易後,融創未來有望2年內進入行業前兩位。

孫宏斌則表示,“這次萬達和融創的交易範圍和結構都做了調整,這對融創而言比原來的交易方案有了更好的流動性,降低了我們負債水平,同時我們也承擔了原酒店交易對價的折讓部分,對於我們和萬達合作的文旅項目資產包這是可以接受的溢價,這種交易安排三方都很滿意。我們也相信富力承接的這部分酒店資產有一個非常合適的價格,未來也會有很好的經營結果。”

據了解,萬達商業與融創房地產集團雙方同意交割後文旅項目維持“四個不變”:1、品牌不變,項目持有物業仍使用“萬達文化旅遊城”品牌;2、規劃內容不變,項目仍按照政府批準的規劃、內容進行開發建設;3、項目建設不變,項目持有物業的設計、建造、質量,仍由萬達實施管控;4、運營管理不變,項目運營管理仍由萬達公司負責。

釋疑 富力地產為何要介入萬達融創的並購?

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,此次萬達、融創、富力的簽約頗有戲劇性,這說明簽約的時候,有很多細節性內容可能是比較倉促的。

嚴躍進稱,從三家企業簽約本身來看,引入了富力地產,應該有三個方麵的考慮。第一是融創近期的收購壓力較大,融創通過把部分收購權益轉讓給富力地產,可降低近期一些外界的質疑。第二,對於萬達來說,富力地產可能在酒店方麵的管理會更加擅長,轉讓也更方便溝通。第三個方麵,對於富力地產來說,這個時候介入成本不會太高,也與富力地產的戰略是匹配的。

此外,亞豪機構市場分析總監郭毅接受中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)采訪時表示,毫無疑問的,這場並購需要一個龐大的資產量及才能撬動,雖然不管對於融創還是富力,介入的成本不會太高,但由於酒店等重資產項目回報率比較低、運用周期過長,而文旅地產項目也需要投入龐大的資金投入。因此,不管是融創還是富力來說,都這都將是一個很大的挑戰。(中新經緯APP)

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