北京二手住宅環比價格“兩連降” 預計下半年繼續走低

 

 

上半年北京經濟運行情況發布,新建商品住宅月均銷售套數同比降一半,預計下半年二手房量價走低

上半年,全市GDP增長6.8%,居民人均可支配收入跑贏GDP,實際增長7%。居民消費價格微漲2%,其中醫療保健類柏傲灣示範單位、居住類價格上漲,服裝類價格下降。住宅新開工和銷售麵積分別下降兩成和三成,保障房銷售麵積增兩成。

7月19日上午,北京市政府新聞辦聯合北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布上半年北京經濟運行情況。

【住房】 新房二手房價格均有下降

北京市統計局副局長、新聞發言人龐江倩介紹,今年上半年,北京市完成房地產開發投資1563.8億元,同比下降6.4%。商品房本年新開工麵積997.1萬平方米,下降25%。其中,住宅新開工麵積439.8萬平方米,下降19.5%。商品房銷售麵積427.4萬平方米,下降35%。其中,住宅銷售麵積274.2萬平方米,下降29.7%。

與此同時,保障房建設穩步推進。龐江倩介紹,上半年全市完成保障房投資360.7億元,同比增長0.7%;施工麵積3659萬平方米,增長8.4%;保障房銷售麵積87.5萬平方米,增長21.9%。

上半年,北京房地產無論開工麵積還是銷售均有所降溫,這種下降的態勢是否有可持續性?房價走勢如何?

對於記者提問,國家統計局北京調查總隊副總隊長、新聞發言人鄔春仙介紹,新建住宅市場“9·30”後開始趨穩,二手住宅市場“3·17”後開始降溫。

今年1—6月,北京新建商品住宅月均銷售套數為3452套,鄔春仙說,“這個量為去年同期的一半”。6月份,北京新建商品住宅價格環節下降0.4%,繼2月份之後,再次出現環比下降。二手住宅方麵,新政後成交量快速萎縮,環比價格兩連降。在5月份環比下降0.9%,6月份延續5月份繼續下降的勢頭,二手住宅價格環比下降1.1%,降幅較5月份擴大0.2個百分點,是自2014年10月以來環比價格的首個兩連降。

“當前,我市住宅市場已降溫,在政策穩定持續的情況下,我市住宅市場還將繼續保持低運行的態勢。”鄔春仙表示,新房方麵,隨著北京市啟動“拿地未開工和開工未入市項目”協調推進工作,以及保障房建設速度明顯加快,預計成交量或略有回升,價格穩定柏傲灣示範單位

“二手房方麵,我們的調查顯示,新增客源房源比下降,帶客戶看房量下降,買賣雙方的議價空間擴大,”鄔春仙說,在調控政策持續穩定的情況下,預計下半年二手住宅成交量將持續走低,價格可能會小幅下降。

【收入】 人均可支配收入28566元

據龐江倩介紹,初步核算,上半年北京實現地區生產總值12406.8億元,按可比價格計算,同比增長6.8%,增速比一季度回落0.1個百分點。

與此同時,全市居民人均可支配收入28566元,同比增長9.1%;扣除價格因素,實際增長7%,增速比一季度提高0.7個百分點。

按常住地分,城鎮居民人均可支配收入31016元,增9%;農村居民人均可支配收入12953元,增8.2%;扣除價格因素,分別實際增長6.9%和6.1%。

【物價】 醫療和居住類價格上漲

“上半年,全市居民消費價格同比上漲2%,漲幅比一季度提高0.4個百分點。”龐江倩介紹,其中消費品價格上漲0.1%,服務價格上漲4.7%。

具體來講,八大類商品及服務價格7升1降。龐江倩介紹,醫療保健類價格上漲6.9%,居住類上漲4%,其他用品和服務類上漲3.7%,教育文化和娛樂類上漲2.6%,交通和通信類上漲0.8%,生活用品及服務類上漲0.3%,食品煙酒類上漲0.2%;衣著類下降2.2%。

龐江倩介紹,6月份,全市居民消費價格總水平同比上漲2.5%,環比下降0.4%。

【消費】 新能源汽車零售額增七成

上半年,全市實現市場總消費額11183.2億元,同比增長9.3%,增速比一季度提高0.4個百分點。

龐江倩介紹,其中實現服務性消費5926.2億元,增長12.7%,增速提高1.1個百分點,是拉動市場總消費增長的主要力量;醫療保健類、教育文化和娛樂類、交通和通信類服務消費分別增長16.5%、13.8%和10.4%;實現社會消費品零售總額5257億元,增長5.6%,增速回落0.5個百分點。

“社會消費品零售總額中,限額以上批發零售業企業實現網上零售額949.2億元,增長15.4%。”龐江倩說,按消費形態分,商品零售收入4766.9億元,增長5.4%;餐飲收入490.1億元,增長7.6%。

“從商品類別看,新能源汽車、家用電器和音像器材類、文化辦公用品類商品消費需求旺盛。”龐江倩介紹,上述幾類商品零售額分別增長69.8%、21.3%和13.3%。

趨勢

四個方麵支撐下階段經濟“穩中向柏傲灣示範單位 好”

“穩中向好。”對於北京下一階段的經濟走勢,北京市統計局副局長、新聞發言人龐江倩表示,上半年全市經濟延續平穩向好的發展態勢,為下階段的經濟發展打下了非常好的基礎。

她認為,下階段經濟平穩向好的發展主要來自四個方麵的支撐。第一,經濟結構不斷優化升級,為北京經濟的發展提供了更加有利的支撐。二是北京正在推進全國科技創新中心的建設,建設的加快推進,和創新驅動戰略的深入實施,也將加快新舊動能的轉換,會將更多的科技資源轉化為生產力,為北京的經濟發展注入新的活力,帶來新生力量。第三,京津冀協同發展,還有城市副中心的建設,也為北京的發展提供更加廣闊的空間。第四,企業的市場預期穩定向好,發展的信心在不斷增強。6月份全國製造業采購經濟指數和非製造業商務活動指數環比都有所提高。二季度北京消費者信心指數110.2,是近年來比較高的水平。“反映出無論是企業,還是消費者對未來發展信心都在增強”。

采寫/新京報記者 沙雪良

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